Formalizar un contrato de alquiler es un proceso que requiere ciertos documentos para verificar la solvencia del inquilino y evitar problemas futuros. En este artículo, te explicaremos qué documentos son necesarios y qué gastos debes considerar antes de entrar en un piso de alquiler.

Documentos necesarios para alquilar una vivienda

Cuando busques alquilar una vivienda, los propietarios generalmente te solicitarán la siguiente documentación para evaluar tu perfil financiero y asegurarse de que puedas cumplir con el pago del alquiler:

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1. Documento de identidad: Debes proporcionar una copia de tu documento de identidad, ya sea DNI para ciudadanos españoles o tarjeta de residencia / pasaporte para extranjeros, para verificar tu identidad.

2. Contrato de trabajo: Es necesario presentar tu contrato de trabajo para que el propietario conozca qué tipo de empleado eres, ya sea asalariado, autónomo, funcionario, entre otros.

3. Las tres últimas nóminas: El propietario o la agencia querrán comprobar tus ingresos regulares para asegurarse de que puedas afrontar el pago del alquiler.

Otros documentos que podrían solicitarse al alquilar un piso

Además de la documentación mencionada anteriormente, algunos propietarios pueden requerir otros documentos para certificar la solvencia y responsabilidad del inquilino:

1. Informe de vida laboral: Este documento muestra tu historial laboral y estabilidad de ingresos, lo que puede ser un factor importante para el propietario.

2. Declaración de la renta: Algunos propietarios pueden solicitar la última declaración de la renta como prueba adicional de tus ingresos.

3. Referencias de anteriores caseros: Proporcionar referencias de arrendadores anteriores puede demostrar que has sido un inquilino responsable en el pasado.

4. Aval bancario: En ciertos casos donde no puedas demostrar ingresos estables, el propietario puede pedir un aval bancario que garantice el pago del alquiler en caso de que no puedas pagarlo.

5. Certificado de inquilino no moroso: Obtener este certificado te destacará como un candidato confiable al demostrar que no figuras como deudor en ninguna base de datos.

6. Garantía de inquilino: Considera una póliza de garantía como la que ofrece idealista para asegurar al propietario que siempre podrás pagar la renta.

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Gastos a considerar antes de entrar en un piso de alquiler

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Antes de mudarte a un piso de alquiler, debes tener en cuenta los siguientes gastos:

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1. Fianza del alquiler: Generalmente corresponde a una mensualidad del alquiler y se devuelve al finalizar el contrato si no hay daños en la vivienda.

2. El mes en curso: Debes pagar el alquiler correspondiente al mes en el que te mudas.

3. Garantía adicional: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), puede requerirse una garantía adicional, que no debe superar dos meses de renta.

Qué pedir al casero para alquilar un piso

Al solicitar el alquiler de un piso, asegúrate de obtener los siguientes documentos del arrendador:

1. Título de propiedad: Certifica que la vivienda pertenece al arrendador y se puede acreditar mediante el título de propiedad, escrituras o recibo del IBI.

2. Cédula de habitabilidad: Es importante que la vivienda cuente con este documento, que demuestra que cumple con las condiciones para ser habitada.

3. Certificado energético: Es obligatorio y proporciona información sobre el consumo de energía del inmueble.

4. Facturas de suministros y del IBI: Estas facturas son necesarias para comprobar que los suministros están activos y los pagos del IBI están al día.

Responsabilidad de los gastos del contrato de alquiler

Por lo general, los gastos de formalización del contrato, como los honorarios de abogados, notarios u otros profesionales, los asume el propietario.

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Recuerda que cumplir con todos los requisitos y presentar la documentación adecuada te ayudará a tener una solicitud de alquiler exitosa y a demostrar tu solvencia como inquilino responsable.

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